【錯誤】網傳有你家門牌就可以查到身分證字號？非事實！第2類謄本僅揭露部分個資

你可以先知道：

（1）網傳影片過度誇大民眾可從第 2 類地籍謄本中獲得的資訊，第 2 類謄本不會有生日、身分證字號等資料。

（2）詐騙集團不可能僅憑第 2 類謄本，便能冒名辦理貸款或是財產過戶。

網傳「有你家門牌就能查到身分證字號」的影片及訊息，內容聲稱只要有一個人家的地址，任何人就可以到地政事務所調查建物登記謄本，包括名字、住址、樓層面積等都會揭露，甚至還可以間接查到身分證字號，詐騙集團即可利用這些資料，冒名辦理貸款，甚至財產過戶。經查證，網傳訊息誇大了第 2 類地籍謄本的效用，第 2 類謄本雖然確實是任何人都能申請，但自然人僅會揭露「姓氏」，不會有「全名」；身份證字號也只會顯示前 4 碼與末碼，不會完整揭露，詐騙集團不可能僅憑第 2 類謄本，便能冒名辦理貸款或是財產過戶，網傳訊息與實際情況不符。

有門牌地址就能查到身份證字號？

原始謠傳版本：

只要有你們家的門牌，任何人都可以到地政事務所調查你們家建物的登記謄本，不需要任何授權文件，這張謄本上面有什麼資料呢？姓氏、住址，房子的樓層、面積、坪數、過戶時間，再配合其他資料交叉比對，就可以找到你的身分證字號，這些文件如果被詐騙集團拿去，他可能偽造你的名義寫委託書，辦理貸款，甚至辦理財產過戶，你甚麼都沒有做可是這些財產就已經不是你的，要怎麼辦？馬上去申請「住址隱匿」，讓你家的地址從公開的謄本上消失，保障你跟家人的個資安全。

主要在 LINE 流傳這段影片



查證解釋：

MyGoPen 以 Email 方式詢問內政部地政司，並將傳言提到可能有問題的地方，以 Q&A 形式進行。

Q1. 民眾是否能申請別人家的建物登記謄本？是否能得知房子樓層、面積、坪數、過戶時間等資訊？

地政司表示，基於不動產物權登記公示原則，地政事務所會依民眾申請核發土地建物登記謄本，讓當事人或第三人了解登記內容，目的是維護不動產交易安全。建物登記謄本會顯示房屋門牌、樓層、面積（以平方公尺為單位）及登記日期等資訊。

Q2. 有辦法從謄本中得知所有權人的身分證字號？詐騙集團有可能藉由申請謄本做壞事？

地政司表示，為兼顧不動產交易安全的公益性及個人資料隱私權，在不違反民法及個人資料保護法的前提下，《土地登記規則》第 24-1 條規定，將土地建物登記謄本顯示之登記資料分成3類，並按申請人資格不同分別核發。

其中提供任何人申請之第 2 類土地登記謄本，其資料將會把所有權人身份證統一編號部分隱匿，以兼顧個人資料保護。



根據臺北市政府地政局發布的地籍謄本比較表，可以看到第 2 類謄本是「任何人」接有申請資格，不過顯示的內容為部分揭露，例如自然人只會有「姓氏」，不會有全名；統一編號（身分證字號）僅會顯示前 4 碼與最後 1 碼，出生日期及債務人、債務額比例則不會顯示。

網傳影片雖然提到「再配合其他資料交叉比對」，可以找到你的身分證字號，但從上述提到的內容，可以得知申請第 2 類謄本，並無法得知登記名義人的身分證字號，傳言的描述，容易讓民眾誤以為別人只要申請地籍謄本，自己的身份證字號就會外洩。



此外，民眾向銀行辦理抵押貸款會有相關對保程序，又申請買賣等移轉登記除簽訂公定契約書、報稅完稅以外，亦須檢附所有權人土地、建物所有權狀等文件，並由當事人到場核對身分或採用《土地登記規則》第 41 條規定替代措施，地政事務所受理申請案件都會依相關規定進行審查。

Q3. 一般人是否需要申請住址隱匿？有申請跟沒申請的差別為何？

地政司表示，目前第 2 類登記謄本有提供所有權人住址資訊，如果民眾想隱匿該住址資料，可以向全國任一地政事務所申請「隱匿部分住址資料」，隱匿後住址只會顯示至段（路、街、道），或前 6 個中文字，其後資料均隱匿，範例如下。



這項申請並不需要繳納任何費用，主要有兩個申請管道：

（一）臨櫃申請：民眾持身分證明文件向不動產所在縣市任一地政事務所填具申請書辦理，亦可委由代理人申請。
（二）網路申請：使用自然人憑證於內政部地政司「數位櫃臺」線上提出申請。

結論

總結來說，網傳影片誇大了民眾申請第 2 類地籍謄本可以獲得的資訊，從謄本中無法看到生日、身分證字號等資訊，也不可能憑藉第 2 類謄本就能冒名辦理貸款或財產過戶，網傳訊息與實際情況不符。

資料來源：

法務部全國法規資料庫 - 《土地登記規則》第 24-1 條
臺北市政府地政局 - 新制三類謄本
法務部全國法規資料庫 - 《土地登記規則》第 41 條

諮詢單位：

中華民國內政部地政司

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