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【誤導】網傳「定金」與「訂金」解說影片?寫錯錢就拿不回來?律師釋疑

你可以先知道:

律師表示,法院著重的點不在於名詞,而是該名詞用在什麼脈絡、其內涵是否可透過契約的其他內容,或者透過契約當事人的真意來補充。另外,實務上也沒有「定金」和「訂金」差異的說法及規定。

網傳「今天才知道,交的定金還是訂金?如果寫錯了,一分錢都退不回來」的影片貼文。律師指出,基於契約自由原則,除了某些例外情況,只要契約雙方在紙張上簽名,或者與別人口頭約定好,且對方說好或也有簽名的話,基本上這些約定都有效力。律師表示,法院著重的點不在於名詞,而是該名詞用在什麼脈絡、其內涵是否可透過契約的其他內容,或者透過契約當事人的真意來補充。另外,實務上也沒有「定金」和「訂金」差異的說法及規定。
今天才知道 交的定金还是订金 如果写错了 一分钱都退不回来 謠言 影片

定金與訂金解說影片?寫錯造成的影響?


原始謠傳版本:
今天才知道,交的定金还是订金?如果写错了,一分钱都退不回来!学学吧:https://youtu.be/NiheVwasI_A

並在社群平台流傳:

查證解釋:

契約是否具法律效力應如何判定?

翊宇律師事務所主持律師林冠宇說明,基於契約自由原則,除了以下四種情況之外,只要在紙張上簽名(不管這張紙多麼的破爛或脆弱,例如衛生紙),或者與別人口頭約定好會做什麼事情,且對方說好或者也有簽名的話,基本上這些約定都會有效力,也就是一個有效的契約。

例外情況:

1. 契約內容違反法律強制或禁止的規定:

例如被繼承人過世之前,繼承人即便在契約中表明要拋棄繼承,那是無效的,因為法律規定,要被繼承人過世之後,繼承人才能拋棄繼承權。

2. 契約內容背於公共秩序或善良風俗:

例如常聽到的「賣身契約」、「包養契約」等,這些契約和社會價值觀嚴重違背,所以通常也會被法院認為無效。

3. 法律規定或契約當事人間約定,應依一定方式簽約才有效的情況:

例如離婚協議書必須要用書面的方式呈現,並且要有兩個證人簽名,還得向戶政機關為離婚登記才行。

假如沒有依上面的方式進行,即便夫妻間嘴巴上說要離婚,法律上還是夫妻。

4. 法律規定要把約定的東西交給對方,契約才有效的情況:

例如說要借錢給別人,但還沒把錢實際交給對方,即便雙方有簽借據,這個借據還是沒有效力。

網路影片指出「『定金』是法律上的擔保方式,買方無權要求退回,賣方若違約則應雙倍返還;『訂金』則無法律效力,買賣雙方皆可退回。」這個說法是否有根據?

林冠宇表示,法院著重的點不在於名詞,而是該名詞用在什麼脈絡之下、該名詞的內涵是否可以透過契約的其他內容,或者透過契約當事人的真意來補充。

因此,雖然「定金」照字面上來看有「確定」的意思,而「訂金」照字面上來看則有「修訂」的意思,以致大眾會認為兩者效力差別很大,前者是不能拿回來的,後者則是可以拿回來。但事實上並沒有這種說法,更無此規定。

林冠宇說,若硬要找出法律依據,頂多只有「定金」這個名詞的法規(民法第 248 條249 條)。但實際上法院還是會看該名詞在什麼脈絡下使用,若是契約當事人在契約上寫「定金」,然後約定可以雙方違約皆可以要求返回的話,這契約也會是有效的,即便這個「定金」並非傳言所稱的「訂金」。

林冠宇解釋,這是因為契約自由原則,只要不違背前面提到的四個情況,契約當事人愛怎麼簽立契約,愛怎麼用名詞,法院都不會阻止。若雙方有爭議,法院就會看整體契約的文義和脈絡來認定雙方使用的名詞指的是什麼,以及效果會怎樣。

應如何區別「定金」與「訂金」?

林冠宇表示,要區別「定金」和「訂金」的最佳方式就是:觀察該名詞在整個契約的脈絡,並探求契約當事人真正的意思。

像是最高法院 19 年上字第 453 號判例曾說過:「按解釋意思表示,應探求當事人之真意,不得拘泥於所用之辭句。民法第 98 條定有明文。且契約應以當事人立約當時之真意為準,而真意何在,又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定之標準,不能拘泥文字致失真意。」

林冠宇說明,這個意思是指:解釋契約的名詞,不在於文字,而在於契約當事人使用這個名詞的目的是什麼?他們想要達到的效果是什麼?這才是重點。所以並不是傳言所稱在契約中寫「訂金」就可以把錢拿回來。

專家諮詢:翊宇律師事務所主持律師 - 林冠宇

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